Changement climatique et immobilier : le nouveau calcul pour les acheteurs de maison La façon dont nous évaluons les maisons - et comment nous les achetons - évolue.

Cette histoire fait partie de The Cost of Climate Change, la couverture de CNET sur l’impact du changement climatique sur une gamme de problèmes financiers. Il y a un nouveau joker sur le marché du logement qui fait réfléchir certains acheteurs potentiels : les coûts du changement climatique. Lorsqu’Aditi Shekar s’est envolée de New York pour San Francisco il y a quatre ans pour lancer Zeta, une entreprise de technologie financière au service des familles, elle a été attirée par la solide communauté fintech et l’accès aux investisseurs et aux ingénieurs. (Divulgation : je suis un investisseur dans Zeta.) Maintenant, avec son entreprise entièrement distante et le travail de son mari également entièrement en ligne, ils accélèrent les plans de déménagement. Cette fois, trouver une communauté « tech-friendly » n’est pas la priorité. “Le climat est notre critère principal”, déclare Shekar, qui a maintenant vécu de nombreux cycles de sécheresse et d’incendies de forêt dans le nord de la Californie. “Nous voulons que notre maison soit quelque chose que nous remettons à nos enfants.” Ils ont les yeux rivés sur Bozeman, Montana, une destination de plus en plus populaire pour les professionnels du millénaire à la recherche d’un style de vie décontracté mais connecté. Bien que le Montana ne soit pas à l’abri du changement climatique, le couple pense que vivre là-bas sera plus durable. “Nous y voyons une longévité”, déclare Shekar, qui a longuement parlé de son déménagement sur le podcast So Money. À Cedar City, dans l’Utah, Elise Grant, 29 ans, partage des sentiments similaires sur la relation entre le climat et l’achat d’une maison. En tant que mère mariée de trois jeunes enfants, elle et son mari ont décidé de ne pas acheter de maison dans la ville de son enfance, St. George, dans l’Utah, en raison du risque croissant de sécheresse. Au lieu de cela, ils ont acheté une maison à une heure de route, plus haut dans les montagnes. « La population de St. George explose – et il n’y a aucun plan pour conserver l’eau », dit-elle. “Nous ne pouvons pas voir un avenir abordable à long terme là-bas.” Dans tout le pays, à Kalamazoo, dans le Michigan, “Maya”, qui a préféré garder son identité anonyme, a refusé un emploi de rêve en tant qu’enseignante dans une université de Californie en raison de préoccupations concernant une multitude de risques climatiques. “J’étais préoccupé par la sécheresse, les coulées de boue et les incendies”, explique l’homme de 47 ans. “Pas seulement le danger, mais aussi la perturbation de la vie quotidienne et le stress environnemental supplémentaire.” Bien que des membres de sa famille proche vivent près de la côte, elle n’a finalement pas bougé. Ces ménages peuvent être en avance sur la courbe, alors que le marché du logement – même dans les zones particulièrement vulnérables au changement climatique – poursuit sa séquence de pointe. En septembre, 86 % des maisons américaines mises en vente avaient été achetées en moins de 30 jours. “Jusqu’à présent, le marché ne semble pas être touché [by climate change] dans l’ensemble », déclare Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors. « Soit les consommateurs sont myopes, soit ils croient que pendant le temps qu’ils vivront dans la maison, ils ne seront pas touchés. » Mais l’achat d’un la maison est généralement la transaction financière la plus importante que beaucoup d’entre nous feront – et elle est largement considérée comme une étape vers la création de richesse à long terme. En tant qu’acheteur potentiel, il vaut la peine de considérer les façons dont le changement climatique peut menacer votre achat. Voici quelques des informations sur le marché qui peuvent vous aider à prendre une décision plus éclairée. Durabilité : un nouvel argument de vente “Emplacement, emplacement, emplacement”. – un trait connexe mais distinct – peut devenir la caractéristique la plus recherchée. Sans elle, le prix d’une maison pourrait en pâtir. cou Je descendrais très bas », explique Eddie Seiler, directeur exécutif du Research Institute for Housing America. Si vous cherchez à acheter sur le marché actuel, cela devrait vous faire réfléchir. “Il y a plus de consommateurs qui sont beaucoup plus intéressés par les caractéristiques environnementales d’une maison et si elle est soumise au risque de changement climatique”, explique Yun. La distance par rapport à l’élévation du niveau de la mer peut de plus en plus être considérée comme un avantage, tout comme les améliorations telles que les panneaux solaires et les fenêtres à l’épreuve des tempêtes. « Chaque année qui passe, les consommateurs seront plus attentifs [of such things]”, dit-il. Assurances : le compromis inattendu Plus tôt cette année, un de mes amis s’est retiré de l’achat d’une maison à Miami après que les compagnies d’assurance ont refusé de couvrir la propriété, qui se trouvait dans une zone inondable à haut risque. Les assureurs potentiels ont exigé mises à niveau coûteuses – et même encore, la police aurait coûté des dizaines de milliers par an. C’est un exemple de la façon dont les défis de l’assurance jettent une clé inattendue dans les plans des acheteurs. à une certaine demande », explique Yun de la NAR. Conseils pour les acheteurs potentiels : Avant de faire une offre, appelez quelques compagnies d’assurance pour une évaluation rapide. Bien que la proximité des bornes d’incendie soit un avantage, la construction extérieure est la clé. un climat plus chaud, une maison en brique – par opposition à une maison en bois ou en d’autres matériaux plus inflammables – rapportera généralement une prime inférieure.Si vous prévoyez de vivre dans une zone inondable, vous pouvez souscrire une assurance contre les inondations même si la FEMA n’a pas techniquement déclaré rouge c’est une zone inondable officielle. Crédits immobiliers : des taux plus élevés pour certains ? Et les prêteurs s’inspirent des compagnies d’assurance. Si une compagnie d’assurance ne propose pas de police sur les problèmes climatiques, les fournisseurs de prêts hypothécaires peuvent emboîter le pas. Selon Seiler, qui est également vice-président directeur de la Mortgage Bankers Association, le secteur n’évalue pas encore les effets futurs du changement climatique, principalement parce que les souscripteurs ne savent pas comment (ou si) cela est pris en compte dans la probabilité d’un défaut. Un événement météorologique extrême pourrait-il laisser l’emprunteur sans travail? Et si la maison était détruite par une tempête ? En théorie, avec une assurance appropriée, les réparations sont couvertes. Mais que se passe-t-il si un assureur abandonne un assuré, comme cela se produit déjà dans certaines parties du pays ? “Nous n’avons pas une image claire, en tant qu’industrie, de ce que le changement climatique fera à la probabilité de défaut”, a déclaré Seiler. “Tout ce que je peux dire, c’est que les souscripteurs manquent d’informations et que c’est un travail en cours.” En tant qu’acheteur potentiel, votre tolérance au risque jouera un rôle dans ce calcul. Si vous contractez une hypothèque sur une maison côtière près de la montée des eaux, sachez que votre prêteur n’a peut-être pas encore pris en compte les futurs événements météorologiques extrêmes. Mais ils peuvent le faire plus tôt que tard. Agents immobiliers : les divulgations couvrent toute la gamme Cette maison que vous regardez : a-t-elle déjà été inondée ? Quels dommages climatiques la région a-t-elle subis ces dernières années ? En tant qu’acheteur potentiel préoccupé par le risque climatique, ce sont de bonnes questions. Mais les vendeurs peuvent être réticents à partager ce genre d’informations – et votre agent peut ne pas être prêt à le demander. En fait, selon l’état, votre agent immobilier peut ne pas être tenu de partager beaucoup, car les lois sur la divulgation varient d’un pays à l’autre. Dans l’ensemble, le secteur des courtiers continue de s’efforcer de guider les acheteurs à travers les implications du climat sur une propriété. “Nous nous concentrons sur la conclusion d’accords et sur le gain d’argent. [Realtors] ne regardez ni en avant ni en arrière. Ils regardent juste là et puis. Ainsi, lorsque les acheteurs expriment leurs inquiétudes quant à ce que signifie un changement climatique pour leur maison, cela peut potentiellement mettre un agent au dépourvu », déclare Craig Foley, agent immobilier et responsable de la durabilité chez LAER Realty Partners à Melrose, Massachusetts. Au niveau national, les prêteurs sont tenus de divulguer si une maison est située dans une zone inondable. « Les courtiers et les agents en sont conscients, mais cela ne fait pas partie d’un processus de divulgation formel. Les lois sur la divulgation varient considérablement », explique Foley. Les acheteurs de maison intelligents feront leurs devoirs : examinez les cartes des inondations, parlez aux habitants, recherchez des articles sur le climat et contactez un agent d’assurance local pour en savoir plus sur les réclamations liées aux conditions météorologiques. évaluation des risques climatiques sur ClimateCheck.com. Lorsque j’ai tapé notre adresse dans le New Jersey, j’ai découvert que les tempêtes sont une menace climatique “extrême” ici – ce qui est confirmé par mon expérience de première main. Le changement climatique commence seulement maintenant à avoir un impact sérieux sur la réalité marché immobilier, mais cela va devenir un facteur de plus en plus important. Finalement, des épisodes répétés de conditions météorologiques extrêmes affecteront tout, des taux d’intérêt hypothécaires aux primes d’assurance. Et parce que les agents immobiliers tardent à informer les acheteurs sur les risques climatiques, vous devez être votre propre Appuyez pour obtenir des réponses et déterminez votre tolérance au risque.